Gayrimenkul sahip olunan bir taşınmazı ifade eder.
Gayrimenkulün nerede olduğu ve ne durumda olduğu ise o mülkün o günkü değerini
belirleyecektir. Bu nedenle insanlar bir gayrimenkul satın almak istediklerinde
ileride sorun yaşamamak adına önce o mülkün değerinin ne olduğunu tespit etmeye
çalışır. Bunu kendisi araştırarak yapabileceği gibi danışmanlık hizmeti alarak
da yapabilir. Kendisi yapacağı değerlendirmeler eğer mülk daha geniş çaplıysa
bu durumda zarar söz konusu olacağından sağlıklı sonuçlar ortaya çıkmayabilir.
Yapılması gereken değerleme danışmanlığı hizmeti alarak malın o zamanki değerinin
net bir şekilde belirlenmesini sağlamaktır.
Real Estate Valuation Turkey, yani gayrimenkul değerleme
Türkiye uzmanları gerek malın emsalinin ne olduğunu gerekse malın üstün ve
zayıf yönlerinin karşılaştırılmasını yaparak değerini belirleyecektir.
Gayrimenkul Değerleme
Uzmanı
Gayrimenkul değerleme uzmanı olabilmek için gerekli olan
lisansa sahip olmak gerekir. Bu lisans ise SPK tarafından verilir ve gerekli
olan sınavda elde edilen başarı önemli rol oynayacaktır. Değerleme raporunun
hazırlanmasıyla ilgili süreç ise şu şekildedir.
Değerleme raporunun hazırlanması için öncelikli olarak yasal
kurumun incelemesi başlar. Gayrimenkulün bulunduğu tapu kaydı ve imar durumu
gibi genel bilgiler toplanır ve sonrasında yasal kurum incelemesinde edinilmiş
olan bilgiler uzmanın değerlendirmesine bırakılır. Bu işlem hem gayrimenkulün
değerinin tespit edilmesi hem de bölge analizinin yapılmasını sağlamış
olacaktır. Çünkü değerlendirme esnasında bölgenin genel durumu da göz önünde
bulundurulur.